Kontrola a úspory na stavbě ve Vaší nepřítomnosti
Jednoduchou a velmi účinnou pomůckou, jak kontrolovat průběh Vaší stavby a dodržování technologických postupů je využití digitálního foťáku s nastavením datumky a časovače na každou pořízenou fotografii. Takto pořízená dokumentace následně velmi dobře slouží jako důkaz při jakých-koliv nedorozuměních, či umělém navyšování Vašeho rozpočtu! Při realizaci stavby na klíč, jsou pak vynaložené prostředky za najatou osobu provádějící fotodokumentaci a současně i stavební dozor zanedbatelnou položkou z celkových nákladů. Vaše prostředky se bez této jednoduché pomůcky uměle navyšují dodavatelem stavby a to především v těchto případech:
ÚSPORY: - opětovná kontrola projektů, studií, arch. návrhů apod. nezávislým auditorem (nejvíce chyb unese papír!!!)
- doprava materiálu, zboží či surovin a následná přejímka na staveništi zodpovědnou osobou
- množství dodaného materiálu, zboží, vybavovacích komponentů apod.
- kvalita dodaného zboží
- termínové plnění
- docházka na staveniště a odchod z něj
- počet pracovníků viz (stavební deník) verzus zkutečnost (každý den může být jiná realita!)
- rozdělování pomocné prac. síly a odborných profesí)
- dodržování technologických postupů
- kvalita, doba zrání, vhodně použité materiály
- vhodně zvolené a použité izolační mat.
- detaily na stavbě, zejména pak hydroizolační, tepelně izolační vlastnosti a kročejové mosty
- vliv počasí na stavbě
- pokud možno vybírat firmu menší z blízkého okolí stavby, která má i menší režijní náklady
- smluvní podmínky (kromě všech náležitostí, které musí smlouva o dílo mít, nesmí chybět předání a převzetí díla, odstranění vad a nedodělků do
určité doby a zároveň doporučuji blokaci ve výši 5% z celkové ceny díla, jako jistinu složenou u notáže, či na blok. bank. účtu po dobu záruční
doby, tj. 5 let! Tato praxe je už dnes běžnou záležitostí u větších stavebních společností. (Výhodou této blokace je, že v případě krachu dodav.
firmy, či jejím odmítnutí neodkladně opravit zkryté závady, (které se objevují mimo jiné nejdříve po 2-4 letech), můžete si opravy sjednat u jiné
zodpovědné firmy a použít k tomu tyto blokované peníze, tvořící doplatek Vaší stavby či RD. Tato důležitá ujednání si ale nechte dobře zpracovat
Vaším právním zástupcem či renomovaným advokátem, jako dodatek ke smlouvě. Nikdy nepřistupujte na 10-ti stránkové smlouvy od
dodavatelských firem s jejich podmínkami! Nejen že oni budou ty na koni, ale ještě by jste za vyhozené peníze (tzv. vícepráce!!!) měli postavenou
garáž, vrata na DO, plot a kompletní rekultivaci zahrady. Nehřešte na to, že výdaje jdou stejně přes banku a ta to za vás zkontroluje. Ta si jen ohlídá
své peníze, které Vám na stavbu půjčila a jistě ji to bohatě vrátíte. Na Vás samotných je raději investovat do dobrého právníka a stavebního dozoru
a věřte, že tyto dva články vám ušetří nejen hodně starostí, ale velké množství Vašich výdajů. Vždy se ale při výběru jakého-koliv subjektu poptejte
známých, ale hlavně vyžadujte reference, které si můžete kdekoliv v praxi ověřit!!!
DŮLEŽITÝ PARADOX: S T A V B U D Ě L A J Í D E T A I L Y!!!